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記者葉佳華／台北報導信用貸款比較2016各家銀行信貸比較

陳益盛認為，儘管當前台灣房市多空訊息混亂，但工、商企業界仍持續投入，也間接帶動商信用貸款率利計算公式用不動產交易，加上英國脫歐、美國即將大選，台股續漲等諸多因素，預計下半年的大型商用不動產交易案將會持續。

▲業者統計2016年前7月總金額超過10億元的不動產交易，其中工業土地廠房占有4成之多。（圖／東森新信貸代辦個人信貸比較聞）

依照交易產品類型多寡，分別依序為工業個人信貸資料庫土地廠房、土地、辦公大樓、旅館零售、廠辦等；而買家業種則分布於不同產業，依多寡分別為，傳產、壽險、電子、營建、金融等。

遠東銀行信貸▼2016年前7月十大商小額貸款 ptt用不動產交易。（圖／宏大國際資產企研室提供）



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宏大國際資產總經理陳益盛分析，工業不動產交易件數已經連續2年占比最高，大多數以自用擴廠、遷廠作為用途，代表仍有不少傳產、電子業仍在積極地提高產能、增代書貸款好嗎加訂單，也感受到台灣企業對於加碼未來的契機。

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陳益盛表示，隨著房價下修、投資報酬率提高，近期也明顯浮現投資型的買家進場或評估，包括壽險業者以及久違的外資私募基金，壽險業首重穩定收益，為使增值價差，持有期間較長；外資及私募基金首重標的再開發或招商價小額借款台中值，持有期間則因個案而異。

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依據宏大國際資產統計2016年1?7月總金額超過10億元的不動產交易，信用不良如何借貸約有20件標的，其中工業土地廠房占有8件最多，達總件數的40％，已連續2年占比最高。

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其次交易占比第2高的是土地類型，購買者包括金融業、營職業軍人信貸建業，其中土地購買最多的是興富發建設，占有3筆的大型交易紀錄，分別購買台中市、台北市南港區土地。

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